東京23区内でもともと住んでいた分譲マンション１室を賃貸している「ぼちぼち大家」の鴨庭ナランさん。不動産オーナーが避けて通れないものの一つが固定資産税と都市計画税の納付。支払い方法次第で数千円の差が出るって知っていましたか？ その工夫や注意していることを聞いてみました！
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こんにちは、ぼちぼち大家の鴨庭ナランです。
今年も固定資産税と都市計画税の納付通知が届きました。
今年の納税額は約20万円。
……な、なかなかにパンチの聞いた金額です。
ところで、みなさんは、どうやって納付していますか？
もしかして、ただ銀行やコンビニで払っていませんか？
実は支払い方を変えるだけで、手間ひまかけず、実質の支払額が数千円も変わるんです。
私の場合は、以下の通り。
楽天Payでチャージ＆支払い → 3,000円、おトク！
手間が一緒なら、使わない手はないですよね。
この記事では、不動産がある人向けに、
- クレジットカード払い・楽天ペイ払い・ポイ活ルート
- 実際いくらお得になるのか？（20万円のケース）
- 損しないための注意点も！
をわかりやすく解説します！
固定資産税・都市計画税をお得に払う方法（20万円の場合）
✅ クレジットカード払いでポイント還元
- 楽天カード（還元率1.0%） → 2,000ポイント還元
- リクルートカード（1.2%） → 2,400ポイント還元
⚠ ただし、Yahoo!公金支払いなどでは「決済手数料1.0%前後」が発生
（＝2,000円程度の手数料 → 還元と相殺される）
💡 「手数料＜還元率」なら実質プラスになる！
✅ 【注目】楽天ペイでスマホ納付 → 手数料ゼロ＆高還元
- 自治体の納付書にバーコードがあれば楽天ペイで支払い可能
- 楽天キャッシュでの支払いなら還元率最大1.5%
👉 20万円 × 1.5% = 3,000ポイント還元！
しかも楽天ペイなら手数料ゼロ。
支払いもスマホだけで完結！
📱 楽天カード → 楽天キャッシュにチャージ → 楽天ペイで支払いが最も効率的！
以前は、「銀行のATMで下ろして、コンビニで振込書で支払い」。それが今では、家でスマホ操作で完了！ 助かります
✅ ポイ活経由で“二重取り”も狙える
- モッピーやハピタス経由で「Yahoo!公金支払い」へ
- ＋高還元クレカを使うことで「サイトポイント＋カードポイント」の二重取り
💰 例：還元率合計1.5% → 3,000円相当の還元
ただし、クレカ手数料が発生する点に注意！
利用するクレジットカードによるので、確認してくださいね
損しないための注意点（20万円の納税ケース）
⚠ 手数料で実質マイナスにならないか確認！
| 支払い方法 | 手数料（概算） | 還元ポイント | 実質得 or 損？ |
|---|---|---|---|
| クレカ（1.0%還元） | 約2,000円 | 2,000pt | ±0円（プラマイゼロ） |
| リクルート（1.2%） | 約2,000円 | 2,400pt | +400円の得 |
| 楽天ペイ（1.5%） | 0円 | 3,000pt | +3,000円の得！ |
⚠ 納付期限を逃すと延滞金が痛い！
東京都の延滞金は年7.3%。
例：20万円 × 7.3% ＝ 14,600円（1年支払いが遅れた場合）
📅 スマホにリマインダー登録して防止を！
１ヶ月遅れただけでも約1,200円の延滞金！
私は、払い忘れが怖いので一括で払っています
⚠ 無理な一括払いで資金ショートは、本末転倒！
支払いを想定して納付額を準備しておくのが基本。
とはいえ、いろいろな事情で手元のお金に余裕がないなら、無理せず分割払いを。
※固定資産税・都市計画税は、一括払い or 分割払い（４分割）を選べます。
- 分割でも利子はかからない
- 「ポイントのためにキャッシュフローが崩れる」のは本末転倒
特に収入が不安定なフリーランスは要注意！
手元のお金（キャッシュ）には余裕をもって
⚠ 減免制度に該当する人は申請を忘れずに
渋谷区を含む東京都では、以下の人が減免対象になる場合があります：
- 生活保護などを受けている
- 地震や火災などで建物が損傷
- 耐震・バリアフリー・省エネ改修した住宅
- 社会福祉・保育目的で提供している土地など
まとめ｜20万円をどう払うかで得する額は最大3,000円！
| ✅ 支払い方法 | 還元額（目安） | 手数料 | 実質の得失 |
|---|---|---|---|
| 楽天カード（1.0%） | 2,000円分 | 約2,000円 | ±0円 |
| リクルートカード（1.2%） | 2,400円分 | 約2,000円 | +400円の得 |
| 楽天ペイ（1.5%） | 3,000円分 | 0円 | +3,000円の得！ |
スマホで完結、手数料もゼロで3,000円！
もともと楽天Payを使っているのでおトクにできてラッキーでした♪
ぼちぼち大家として「地道な節税」が一番効果的だと日々感じています。
数千円のポイントでも、5年・10年と続ければ立派な節約！
固定資産税の支払いに限らず、こうした視点でコストを考えていくことがフリーランスには欠かせません。
おトクな情報は積極的にとりにいき、賢く活用していきましょう！
個人事業主＋不動産収入がある人は、「青色申告特別控除65万円」は必ず活用すべきです！
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「マンションの１室だけ貸している」など小規模の不動産オーナーさんに役立つ連載【分譲マンション ぼちぼち大家 奮闘記①〜⑤】もどうぞ。↓
文／鴨庭ナラン
ぼちぼちフリーランス倶楽部の「不動産収入があるフリーランス」担当。東京２３区内の分譲マンション（２LDK）１室を賃貸している「ぼちぼち大家」８年目（入居者は２世帯目）。毎年の確定申告は、『超シンプルな青色申告、教えてもらいました！』の簡単仕訳帳を利用中。
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